第461章 您可曾赌过?

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  其实根本不用看。</p>
  之前张向阳就说了，红阳集团要的是b23、b31、b32板块，东陵地产想要的则是a12、b26板块。</p>
  每一块宗地的面积，都是按照商品房小区面积来规划的，只不过有大有小。</p>
  这些跟林铭想要的并不冲突。</p>
  不过他还是装模作样的走了过去，然后聚精会神的看了一会儿。</p>
  “我之前就说过了，凤凰地产既然要在长光市这里投入如此之大的手笔，那就证明林总之前肯定是调研过的吧？”张向阳忽然说道。</p>
  林铭心道调研个毛，凤凰地产那帮家伙都还不知道自己要在长光市拿地呢！</p>
  按照长光市现在的行情。</p>
  他们要是真的过来调研，恐怕反对都来不及。</p>
  “那是肯定了。”</p>
  林铭沉声道:“凤凰地产预估，此次在长光市总资金投入将会达到40亿，甚至超过40亿，当然得提前做点准备。”</p>
  “40亿……”</p>
  张向阳深深的吸了口凉气。</p>
  他作为长光市土地局一把手，最是明白这样一笔庞大的资金，到底代表着什么。</p>
  投资房地产，不是修建高速公路，或者构架桥梁之类的。</p>
  最简单来说。</p>
  一个小区里的一栋正常楼座，毛坯17层左右，大约1500万到2000万之间就足够了。</p>
  这还是一梯一户的楼栋建筑预算。</p>
  如果是那种一梯两户的，综合质量肯定会有所降低，即便包括消防通道在内，1200万也肯定够用。</p>
  大</p>
  体质量不会出现任何问题，也足以通过综合验收。</p>
  按照这个数字简单一算。</p>
  一个楼座1500万，那40个亿，就可以盖起大约266个楼座！</p>
  这是什么概念？</p>
  大部分小区的楼座数量都在十几个。</p>
  可按照林铭说的，如果只建设八个小区的话，那平均下来，每个小区的楼座数量，就得达到33个左右！</p>
  整个长光市目前楼盘，最大的也没有33个楼座！</p>
  因此。</p>
  张向阳在心中算了一下之后，不由得皱起了眉头。</p>
  “东部宗地也就那么些，根本不足以支撑凤凰地产的规划发展。”</p>
  “张部此言差矣。”</p>
  林铭自然知道张向阳的意思。</p>
  当即笑道:“我知道张部在担心土地面积不够的问题，但我也没说一定要把钱都花在盖房子上面，比如配套相应的大型综合商超、学校，还有人才公寓，甚至是医院等等，这些都得花钱的嘛！”</p>
  “就算加上这些，也花不了那么多钱。”</p>
  张向阳看着林铭:“你肯定还有其他想法，对吧？”</p>
  林铭微微一笑:“是这样的，按照凤凰地产的规划，是打算将所有小区都打造成精装小区，甚至连软装都做好，给购买的业主做到真正的精装入住！”</p>
  “原来是这样。”张向阳恍然大悟。</p>
  俗话说得好。</p>
  盖房有价，装修无价。</p>
  甚至对于很多有钱人来说，装修一套房子所花的钱，比买这套房子还要贵！</p>
  人家要的就是舒服，就是体验</p>
  感，谁能说什么？</p>
  如果凤凰地产真的是把主意打在装修上面，那这40亿资金就有了去处，小区的建筑面积、楼座数量、容积住户率等等，也都会跟着收缩。</p>
  张向阳还真怕林铭搞什么幺蛾子。</p>
  小事情他能往下压一压。</p>
  可林铭的手笔如此之大，真要是出了什么问题，他想压都压不住！</p>
  “精装房在长光市已经很常见，不过连软装都配套的小区，就没有了。”</p>
  张向阳说道:“我听说很多大城市的房地产开发商，都开创过软装先河，但最后能坚持下来的只有极少数，哪怕是这些坚持下来的开发商，也是因为地理位置极佳，不然结果还不得而知。”</p>
  软装和硬装是完全不一样的。</p>
  硬装大致就是铺地砖、粉刷墙、吊顶。</p>
  然后就是厨卫这一块。</p>
  可软装，却是橱柜、窗帘、家电、家具等等。</p>
  开发商做出硬装，起初很多人都不能接受。</p>
  其一是因为带动的房屋单价太高，其二是因为装修的颜色、环境之类的不喜欢。</p>
  当然。</p>
  还有第三个原因，也是最重要的一个原因。</p>
  精装修的质量问题太多了！</p>
  全国上下所有的精装修楼盘当中，有百分之八十以上，会出现各种各样的质量问题。</p>
  轻的开发商做出响应补偿，重的业主直接联合维权。</p>
  但随着时间的推移，很多开发商都学精了。</p>
  再加上官方给予一定的压力，所以他们都会在各个城市最佳的位置拿地，从而</p>
  进行精装修交付。</p>
  买房的人因为各种各样的原因，不得不选择这些房子。</p>
  还有一批人觉得这样反而更方便，还就喜欢这种所谓的精装修房。</p>
  这样一来，就造就了精装修开始逐渐成为趋势。</p>
  然而。</p>
  就像张向阳说的那样。</p>
  硬装很多人会逐渐接受，可软装不行！</p>
  对于刚需来说，房子就代表着家。</p>
  可能还没等他们买房子，心中就已经对这个家有了装修规划，将此事当成了第一目标。</p>
  每个人的需求是不同的。</p>
  千人千人相，万人万模样。</p>
  别的不说。</p>
  就软装的那些家具、家电的质量、品牌、功能等等，可选性就太多太多。</p>
  这个人喜欢这种，那个人喜欢那种。</p>
  要是都弄成一样的，就已经在无形中，屏蔽了一部分潜在客户。</p>
  品牌力度强，带动的房价肯定就高。</p>
  那些本来喜欢房子，却又只想简装的客户，可能就会因此而放弃这套房子。</p>
  总之。</p>
  各方面的原因，导致了软装房无法实行下去，很多开发商都为此放弃了这个计划。</p>
  林铭如果只是投资一个这样的楼盘，那张向阳也不会多说什么。</p>
  但他要是在长光市的楼盘都这样做，那一旦死盘，牵扯的就不只是林铭自己了。</p>
  也将成为长光市的一大负担，更将成为他张向阳的压力大山！</p>
  到时候，别说能不能去省里坐一坐，不被调到镇上就不错了。</p>
  “林总，我觉得凤凰地产的软装计划还有待考虑。”张向阳</p>
  道。</p>
  他的意思其实已经很明显了。</p>
  就是不同意林铭这么做！</p>
  林铭沉吟了一下:“张部，您仔细想想，您从一开始，走到现在这个位置，可曾赌过？”</p>
  张向阳一怔！</p>