第392章 我的财富观

  郭慧光介绍林向东之时。
  林向东一脸恭敬,问候道:
  “郭先生,何阿姨,下午好,晚辈叨扰了。”
  何莲微笑着招呼道:
  “林先生,不要客气,快请坐。”
  林向东赶紧客气道:
  “何阿姨,您是长辈,先生二字,晚辈实在不敢当。”
  在港岛,成年男性不论年纪。
  初次的社交接触,通常都被称为先生。
  不过,林向东到郭家登门拜访,自然要执晚辈之礼。
  郭惠兰也道:
  “叔婆,你也太客气了,叫他向东就好了。”
  何莲又微微一笑:
  “向东,惠兰,你们都请坐吧。”
  郭慧光又呈上林向东带来的茶叶。
  “爸,这是林先生给你带的普洱老茶。”
  郭禾年看看礼盒,微笑着颔首道:
  “难得一见的好茶。”
  林向东带来的极品古树茶确实难得一见。
  周佑军每年都安排有专人。
  去滇省帮林向东搜寻极品普洱。
  坐下来喝茶聊天,何莲又主动找话题。
  “向东,听说你是蜀川人?”
  林向东点头道:
  “何阿姨,我老家在蜀川的绵城。”
  郭禾年又道:
  “我们都没去过蜀川,蜀川发展的怎么样?”
  林向东答道:
  “郭先生,蜀川这几年经济发展还是比较快的。
  95年全省经济总量有3500多亿Rmb。
  96年是4200多亿。
  去年渝州单独设立直辖市了。
  过去,渝州的Gdp要占到蜀川的30%以上。
  预计去年蜀川和渝州的经济增长都能超过10%。
  不过,跟沿海地区相比,蜀川和渝州都相对落后。
  经济规模比较小,居民收入比较低。
  蜀都作为省会城市,城市居民平均工资只有400多元。
  特区居民的平均工资收入超过蜀都三倍。
  粤州也在蜀都的两倍以上。
  在蜀川农村,96年的人均年收入还不到1500元。
  全省有60多个贫困县,农村贫困人口接近500万。”
  郭禾年微微颔首,赞许道:
  “你的记忆力很好啊。
  这么多数字都记得清清楚楚。”
  林向东微笑道:
  “郭先生,我之前在蜀川经济日报做记者。
  对经济方面的数据关注比较多。”
  闲聊一阵之后,何莲招呼郭慧光和郭惠兰退了出去。
  留下两个男人单独谈事。
  女人们退出去之后,郭禾年招呼喝茶:
  “我听慧光讲,你在做私募基金和创投基金。
  还大笔投资了一家网站,名叫中华网。
  又要在鹿城的亚龙湾投资大型酒店。”
  林向东解释道:
  “郭先生,私募基金和创投基金是我带着团队在做。
  中华网有专门的团队在做。
  酒店不是我在投资。
  是我女朋友和她的堂哥投资。
  我只是帮他们做一点规划,提一些建议。”
  郭禾年微微颔首,又问道:
  “你很看好内地酒店业的前景?”
  林向东点头道:
  “是的,郭先生,我们非常看好。
  内地的经济发展很快,消费会不断升级。
  这是长期的趋势。
  内地加入wto的谈判。
  三五年之内完成的可能性很大。
  之后,内地的经济发展还会进一步加快。
  商业的发展,旅游的发展。
  都会促进高级酒店的消费需求。
  所以,我们计划在15年之内。
  在内地投资10家五星级酒店。”
  郭禾年点点头,又道:
  “10家五星级酒店,需要投资几十亿。
  你们如何保障资金?”
  林向东道:
  “郭先生,亚龙湾这家酒店,我们预算5亿Rmb。
  全部是自有资金,没有计划银行贷款。
  之后,我们会用房地产投资的收益。
  来保障酒店投资的资金需求。
  在酒店这一块的投资,都不考虑银行贷款。”
  郭禾年有些意外,问道:
  “你们还在做房地产?”
  林向东答道:
  “是的,我们在蜀都和鹿城各注册了一家房地产公司。
  蜀都这家公司名叫双安地产。
  鹿城的公司名叫亚龙地产。
  双安地产持有亚龙地产49%的股份。
  另51%的股份,由我女朋友的堂哥黎江持有。
  在房地产这一块,双安地产规划了四大业务方向。
  商品住宅、商业综合体、酒店和物业管理。
  我们判断,内地很快会全面取消福利分房。
  内地的房地产市场就会像港岛一样。
  全面商品化,货币化。
  这些年,内地商品房改革试点,包括按揭贷款和土地供应。
  基本上都在学习港岛模式。
  地方政府也需要通过土地出让提升财政收入。
  再用这些资金来改善城市公共设施和招商环境。
  所以,随着内地经济发展,城镇化水平不断提升。
  房地产投资能拉动经济,成为支柱型产业。
  政府又能通过土地的长期增值增加财政收入。
  房地产行业会迎来不低于20年的黄金发展期。
  我们将酒店也当作一种商业地产来投资。
  追求长期稳定的资本回报,还有土地增值。”
  郭禾年陷入了思考,稍后,又点头道:
  “你的这些分析,还是很有说服力的。
  只是,全面取消福利分房,会这么快吗?”
  林向东答道:
  “郭先生,去年七月以来的亚洲金融危机。
  对内地的经济发展也造成了一些影响。
  今年,亚洲金融危机可能还会有反复和深化。
  这是华尔街利用货币和金融优势。
  对亚洲新兴经济体发展成果的一次收割。
  根源又源于10多年前的日元广场协议。
  低息日元推动了东南亚和东亚的繁荣。
  像泰国、印尼、大马和韩国这些国家。
  金融开放过度,漏洞太多,负债过高。
  本质上是虚假的经济繁荣。
  所以,在这一轮金融危机之中。
  这几个国家受到的冲击也最大。”
  郭禾年眼里露出赞赏,又问道:
  “对港岛的经济形势,你又怎么看?”
  林向东答道:
  “港岛最大的问题就是房地产过热。
  房价一直处于长期上涨趋势。
  从六七十年代到去年的30多年。
  港岛房价涨了有100倍。
  从90年代初到去年的高峰期。
  房价整体涨幅有4倍。
  其中去年上半年,更是快速涨了5成。
  引发了全民炒楼的非理性现象。
  其次,港股又走出了近10年的长期牛市。
  去年上半年,又出现了全民炒股的现象。
  到了7月份,东南亚出现金融风暴之时。
  港股还是继续走高,全城狂热。
  这背后,应该有国际对冲基金的布局和推动。
  对冲基金应该吃进了大量成份股筹码。
  然后在去年七八月推高了恒生指数。
  之后,就是同步做空的股票和股指期货。
  在这种情况下,有亚洲金融危机的大背景。
  房价和股价处于双高的港岛。
  楼市和股市不可避免的同时崩盘。
  港府害怕港币汇率受到冲击。
  通过限制银行系统的资金拆借。
  大幅提高资本成本来应对。
  这样又助推了房价和股价的下跌。
  在楼市、股市和汇市之间。
  港府选择了保汇率,保联系汇率制度。
  因为这是港岛发展的根本所在。
  我只能说,港府的应对策略。
  被对冲基金充分利用了。
  甚至可能就在对冲基金的预期之内。”
  郭禾年诧异道:
  “你为何会有这样的判断?”
  林向东摇头一笑:
  “郭先生,我感觉金管局和财政司把问题复杂化了。
  高企的房价和过热的股市,确实是港岛的漏洞。
  但港币本身并没有太大问题。
  在联系汇率制下,港币就形同于美元。
  港币的发行与美元储备是等值的。
  港岛有800多亿美元的储备。
  不存在东南亚国家和韩国那样的外债问题。
  另外,港岛回归之后,背靠内地。
  内地还有1300多亿美元储备。
  内地和港岛相加,就是2100多亿美元。
  对冲基金应该攻不破港岛的联系汇率。
  无论是港岛,还是内地。
  这2100多亿外汇储备,都是很健康的。
  并没有多少外债负担问题。
  不存在大量资本短期内抽逃的可能。
  对冲基金攻击港币。
  更可能是释放出来的烟雾弹。
  他们的目的在于通过做空股市获利。”
  郭禾年又问道:
  “你的基金也在做空港股?”
  林向东点头道:
  “是的,不过我们只动用了部分资金。
  另外,即使没有对冲基金的做空。
  港股在去年七月份也会见提前见顶。
  同样会被各方资金做空。
  我们在港股的交易是纯市场行为。
  交易本身并不存在什么道德立场。
  市场该发生的波动一定会发生。
  就像港岛的房价涨到了天上。
  没有去年以来的金融危机。
  港岛的房价依然会崩盘。
  金融危机只是让这个崩盘过程加速了。
  凡是被炒上去的市场。
  总会有突然崩盘的那一天。”
  郭禾年又沉思一阵,点头道:
  “市场就是市场,的确如此。
  难怪你会取得那样骄人的投资战绩。
  你有惊人的天赋,对金融的理解很深刻。”
  林向东又谦虚道:
  “郭先生,我或许有一些天分。
  更重要的是,恰好赶上了时机。
  就像96年初到去年5月份的A股大牛市。
  我们投资A股,是发现一批公司非常便宜。
  完全没想到,A股会在一年多时间暴涨6.6倍。”
  郭禾年眼里有了更多赞赏,感慨道:
  “自古英雄出少年啊。
  你天生就是吃这碗饭的人。
  向东,你将来很可能非常富有。
  你如何看待财富?”
  林向东想了想,答道:
  “郭先生,我的财富观,可以借用孟子的名言。
  穷则独善其身,达则兼济天下。”
  郭禾年微微一笑,饶有兴致的看着林向东。
  “现在,你已经能兼济天下了。
  你会如何去做呢?”
  林向东微笑道:
  “郭先生,我还是选择投资。
  我们一边在金融市场投资获利。
  一边在产业方面进行投资布局。
  用投资来助推经济发展,增加就业。
  在力所能及的范围之内。
  努力尽一份力,承担相应的社会责任吧。
  实业方面的投资,我们重点考虑投在内地。”
  郭禾年颔首道:
  “年纪轻轻,就有这样的观念,很难得了。
  香格里拉在内地投资,主要是两种模式。
  一是独立投资,二是带资管理。
  我们的带资管理最少占4成投资。
  然后运营利润分成要求55%的权益。”
  林向东点头道:
  “郭先生,这样的要求很合理。”
  郭禾年又道:
  “那就这么定吧,我会安排人员来对接。
  亚龙湾这家酒店,可以尝试合作。”
  林向东道:
  “谢谢郭先生,我相信我们一定能实现共赢。”

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