第917章 再加上一座山
嘉道理叔侄二人此时已经忘掉了半岛酒店。
家族的百年荣耀，能有10年10倍的无风险收益香吗？
林家以五洲资本持有的汇丰控股股权为担保。
这部分股权，现在的市值接近1500亿港币。
为嘉道理家族这点投资提供担保，绰绰有余。
叔侄二人脑子里的想法，此时已经完全变了。
一定要将大酒店集团转让给林家。
再用这笔钱认购至少5亿美金的ncim二号基金。
而且，一定要是10年10倍的保底净收益。
这样想着，嘉道理叔侄二人越来越兴奋。
10年净赚50亿美金，纯粹的无风险收益。
相当于家族过去100多年积累的财富。
如果净赚20倍，那就是100亿美金。
这种概率很高，因为ncim一号基金不到4年就有265倍收益。
叔侄二人心有灵犀，都被这个想法给迷住了。
如果ncim二号10年后的净收益有50倍。
那可是250亿美金！
这种可能性，并不是没有……
叔侄二人对视一眼，心领神会。
一定要认购5亿美金的ncim二号基金。
前提是要保证10年10倍的无风险收益。
“林先生，赵小姐，我敬二位一杯。
“如果价格合理，嘉道理可以转让大酒店集团。”
麦高.嘉道理开始主动敬酒，表明态度。
林向东接了这杯酒，一饮而尽，又微笑道：
“那就请嘉道理先生为大酒店开个价吧。”
麦高和叔叔米高利耳语几句，答道：
“林先生，大酒店上半年的净资产是139.80亿港币。
“折合每股净资产11.95港元。
“今年的年报会提取部分资产减值。
“预计净资产在130亿左右，折算每股净资产有11.11港元。
“大酒店现在的股价只有2.60港元，严重低估。
“我们认为它的合理估值不低于每股8港元，93.6亿港币市值。
“嘉道理持有大酒店54.81%的股份，折合51.30亿港币。
“相对于130亿港币的净资产，这个价格还有28%的折扣。
“现在是港股熊市，经济低迷，房价不断走低。
“等新一轮牛市来临，大酒店的市值应该能达到180亿港币。”
赵蕾与林向东对视一眼，摇头笑道：
“嘉道理先生，你的报价太高了，缺乏诚意。
“我们以每股8港元接下嘉道理家族所持有的股份。
“相比于二级市场的股价，溢价超过200%。
“我们接下大酒店54.81%的股权。
“还会触发全面强制要约收购。
“林家再以每股8港元收购其他股东手里的股权。
“这些小股东倒是能大赚一笔。
“林家投资的93.6亿港币，或许15年左右才能收回成本。
“我们承认大酒店目前的股价低估了。
“只是2.60港元的股价，是市场用真金白银给出的估值。
“新一轮牛市来临，大酒店市值确实有可能达到180亿港币。
“这样的估值应该只是峰值水平。
“林家收购大酒店之后又不会减持。
“180亿港币的市值对林家持股没什么意义。”
麦高.嘉道理想了想，一脸微笑。
“赵小姐，林先生，林家认为大酒店的合理估值是多少？”
林向东笑了笑，答道：
“我们最多给到每股5港元。
“相对于大酒店今天收盘价溢价92.30%，够高了。”
嘉道理叔侄都是一脸愕然，麦高直摇头：
“林先生，每股5港元，只相当于45%的净资产价格……”
接下来，一边喝酒吃饭，一边讨价还价。
林向东最后又让了一步。
将大酒店的收购价提高到每股5.5港元，坚决不松口了。
嘉道理叔侄二人一脸无奈。
又想起家族的命根子还在对方手里捏着呢。
叔侄二人悄声商议一阵，麦高.嘉道理又道：
“林先生，我们可以接受大酒店每股5.5港元的协议报价。
“只是要附加两个条件：
“一是五洲资本必须将中电控股的持股减持到不超过20%；
“同时还要承诺，林家将来不以任何形式对中电控股发起收购。
“第二，嘉道理认购5亿美金ncim二号基金；
“这5亿美金的份额，必须全部是10年10倍的担保保底收益。”
林向东看着这个秃顶的精明小老头，呵呵一笑。
“嘉道理先生，10年10倍，50亿美金的无风险保底收益。
“还有超过90%的概率，嘉道理会收获超过100亿美金的收益。
“这样完全不对等的交易，我们有什么理由要接受啊？”
麦高.嘉道理一时无言以对，想想后，又道：
“林先生，我们再让一步。
“五洲资本可以持有中电控股不超过25%的股权。
“还可以获得两个董事会席位。
“林家依然要出具书面承诺，永远不对中电发起收购。”
林向东又笑着摇头道：
“我们与嘉道理家族达成合作协议之后。
“五洲资本对中电控股只是财务性投资。
“我们不需要获得董事会席位。
“五洲资本的持股性质是公众股。
“将来可以随时逢高减持退出。
“嘉道理想要认购5亿美金的ncim二号基金。
“同时要求全部份额都有10年10倍的担保保底收益。
“这一点，也不是不可以，只是还要加上一个条件。”
讲到这里，林向东停下来，拿起抽了半截的雪茄。
董芳带着一脸甜甜的笑容，帮林向东点了烟。
林向东抽了一口雪茄，看着嘉道理叔侄二人，淡淡道：
“嘉道理家族还要加上一座山，九龙的加多利山。
“这才算得上公平合理的交易。”
叔侄二人又是一脸愕然，麦高.嘉道理震惊道：
“林先生，嘉道理在70年前就买下了加多利山。
“加多利山现在是全港最知名的豪宅区之一。
“占地30英亩，仅是土地价值就不低于80亿港币。
“这是我们家族传承了几代人的重要资产。”
此时，赵蕾、梁伯滔和高远也暗自震惊。
没想到林向东盯上了嘉道理家族的私产加多利山。
30英亩的占地面积，相当于182亩，12万多平米。
加多利山也被称为嘉道理山。
位于九龙城区中心位置，是一片绿树如荫的小山坡。
嘉道理家族在山上修建了几十栋独立别墅用于出租。
租客多是娱乐明星和社会名流。
别说这个年代了，往后再推三四十年。
港岛城区也不可能找到这么大面积的私人土地。
这时候，林向东又微笑着答道：
“嘉道理先生，林家可以出100亿港币。
“收购加多利山的全部资产，包括土地。
“嘉道理家族可以获得一笔巨额现金。
“100亿港币，算起来也不过是12.82亿美金。
“你们想认购5亿美金ncim一号基金，要求担保保底收益。
“10年之后，这笔投资的无风险收益就有50亿美金。
“而且，超过90%的概率，会有超过100亿美金的收益。
“到时候，嘉道理家族的净资产只怕会超过200亿美金。”
“相比之下，出售30英亩的加多利山又算得了什么……”
面对10年收益上百亿美金的诱惑。
嘉道理叔侄二人沉默了。
点上一支雪茄，认真思考起来……