第931章 做北美大地主

  下午5点多，赵蕾和高远回来了。
  后院的阳光茶房，赵蕾坐下来笑着汇报：
  “向东，我们跟嘉道理家族的交易细节基本谈好了。
  “等高远这边的尽职调查完成，就可以签约公布了。
  “嘉道理比我们还急，他们希望在年底之前完成交易。
  “接下来的事，就由梁老师和高远继续跟进……”
  等赵蕾汇报完毕，高远又打开笔记本电脑。
  “向东，邱娅昨晚发来了通用汽车大厦的初步调查资料。
  “98年，纽约地产商特鲁姆普联合保险公司康塞科。
  “以8亿美金收购了通汽大厦，然后翻新改造。
  “这是一笔高杠杆投资，雷曼兄弟公司提供了7亿美金贷款。
  “这次交易的主导者是特鲁姆普，他的出资不到2000万美金。
  “特鲁姆普全名叫唐诺德.特鲁姆普，德裔移民第三代。
  “此人精于宣传和包装，自称是纽约地产大亨。
  “实际上特鲁姆普集团的房地产业务在纽约排不进前十名。
  “通汽大厦有177.4万平方英尺的出租面积。
  “这栋大楼的平均年租金达到了90美元\/平方尺。
  “这个租金水平是曼哈顿同类写字楼平均租金的两倍。
  “通汽大厦的出租率保持在95%左右。
  “每年的租金收益达到了1.51亿美金，净收益1.15亿美金左右。
  “特鲁姆普和康塞科有7亿美金贷款。
  “每年的利息支出应该在6000万到7000万美金。
  “他们每年的净收益不低于5500万美金。
  “曼哈顿的写字楼租金水平今年排在全球第六位。
  “通汽大厦又是纽约中心区最有价值的写字楼之一。
  “按照目前的市场行情，低于10亿美金，估计拿不下来……”
  听完高远的介绍，赵蕾道：
  “我们是自有资金收购，没有融资成本。
  “如果能用10亿美金拿下来，9年就能收回投资。
  “年化收益率超过11%，不错了。
  “曼哈顿就像港岛的中环一样，a级写字楼会不断增值。
  “10年之后，这栋大楼的价值只怕不会低于20亿美金。”
  林向东点根烟，思考一阵，笑道：
  “我们要有心理准备，或许报价12亿美金才能拿下这栋大楼。”
  赵蕾一愣，忍不住咂舌道：
  “12亿美金也太贵了吧，这两家公司要大赚一笔。
  “这笔交易，很可能会创造北美市场写字楼交易纪录。”
  林向东又微笑道：
  “12亿美金是我们的底线，多一分钱都不要了。
  “从资料上来看，通汽大厦位于曼哈顿的黄金地段。
  “这栋大楼横跨了整个街区，可以俯瞰整个中央公园。
  “无论是地段、租金水平还是知名度。
  “在曼哈顿中心区都是最具价值的a级写字楼之一。
  “10年之后，这栋大楼的价值只怕不低于30亿美金。
  “从商业地产投资来说，这样的投资回报率不错了。”
  赵蕾咯咯笑道：
  “如果10年后这栋大楼能卖30亿美金。
  “这样的投资回报率已经很高了……”
  林向东只是笑而不语。
  他记得2013年，华夏一个地产家族买下了通汽大厦40%的权益。
  当时的新闻报道说，这栋大楼估值34亿美金。
  赵蕾想了想，又笑道：
  “我们林家拿下曼哈顿这样一座地标建筑。
  “将来就是增值到50亿美金，也要继续持有吧。”
  林向东又点头一笑：
  “没错，对于林家来说，这样的资产是非卖品。”
  高远也笑道：
  “如果通汽大厦将来增值到50亿美金。
  “那这栋大楼一年的租金收益不会少于3.5亿美金。”
  林向东又点头道：
  “我们不仅要在曼哈顿这样的cbd街区买商业地产。
  “还要在美国和加拿大买进大片的土地或林地资产。”
  赵蕾眼神猛的一亮。
  “对啊，在北美买土地和林地，真是个好主意。
  “美国和加拿大都是地广人稀，土地很便宜。
  “1亿美金就能买到几十万公顷的土地。
  “咱们林家完全可以在北美做大地主呀。”
  林向东又点头一笑：
  “林家可以用你和碧优、尼姬、吉赛尔的名义在北美买地。
  “远哥这边，高家和邱家也可以买一些土地。
  “还有帕利斯和希尔顿家族。
  “土地资产会长期增值，是家族传承的好资产之一。
  “另外，在北美投资开发农业也大有可为。”
  高远想了想，也笑了：
  “看样子，我们家将来也要考虑买几十万公顷的土地了。”
  林向东又道：
  “我们可以在北美买下大片的土地，特别是林地。
  “但也不能买得太多，成了排行榜上的大地主。
  “特别是在白人至上的美国。
  “容易招来一些有种族主义倾向的政治人物攻击。
  “我们林家这边，蕾姐名下可以少买一些土地。
  “碧优、尼姬和吉赛尔名下可以多买一些。
  “加拿大土地多，人口少，可以多买一点。”
  高远又笑着介绍道：
  “美国的大地主排行榜上，前两位都有200万英亩的土地。
  “200万英亩，接近81万公顷，相当于一些小国家的面积了。
  “排名第一的是爱默生家族。
  “这个家族从事林业，有全美最大的私人木材公司。
  “排名第二的是特纳家族n的创始人泰德.特纳。
  “还有一个加拿大的埃文家族，经营加油站的。
  “埃文家族在美国买下了120多万英亩的土地。
  “在加拿大还有200多万英亩土地。
  “进入美国地主排行榜前十位，大概要90万英亩土地。”
  林向东想了想道：
  “将来蕾姐名下的土地不要超过50万英亩。
  “碧优、尼姬和吉赛尔名下都可以买进50万到100万英亩。
  “帕利斯和希尔顿家族可以买进100万到150万英亩。
  “在加拿大，我们还可以分散买进两三百万英亩。”
  高远又笑道：
  “向东，你想买土地的话，还有澳洲呢。
  “澳洲最大的地主通过家族矿产公司。
  “在澳洲拥有9万多平方公里的土地。”
  林向东又点头道：
  “购买土地和农庄，作为家族长期的投资来规划。
  “先考虑北美，将来再考虑其他地区。”
  高远想了想，又建议道：
  “既然是林家的长期投资计划。
  “我建议在家族办公室设立一个专职部门做这件事。
  “面向全球引进这方面的专业人才，组建一个团队。
  “负责土地的挑选、评估、收购和后期的管理运营。”
  赵蕾抿嘴笑道：
  “这么一规划，我们应该打造一家跨国的农牧业巨头了。”
  林向东又点头一笑：
  “可以这样考虑啊。
  “土地资产可以在家族代代传承。
  “粮食是人类永恒的基本需求……”